به نقل از «عصر ایران»

وام جدید مسکن ؛ «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» یا «کمک به بانک مسکن»؟

تاریخ انتشار: ۹ آبان ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۰۰۱۶۸۸

   سعیده شفیعی، روزنامه‌نگار اقتصادی- در راستای کمک به قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» سقف تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که اقساط ماهیانه این تسهیلات بین 37 تا 49 میلیون تومان است و با توجه به شرایط درآمدی خانوارها، به نظر می‌رسد این طرح نه تنها کمکی به افزایش جمعیت نخواهد کرد بلکه سبب افزایش قیمت مسکن و رونق گرفتن بازار دلالی تسهیلات مسکن خواهد شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

شرایط دریافت

بنا به گزارش بانک مسکن، طبق اعلام بانک مسکن، در راستای اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا چهار فرزند افزایش یافت.

   در راستای اجرا قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، به‌ازای یک فرزند زیر 20 سال سن 25 درصد، دو فرزند زیر 20 سال 50 درصد، سه فرزند زیر 20 سال 75 درصد و 4 فرزند زیر 20 سال سن 100 درصد به سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن اضافه می‌شود. سقف تسهیلات قابل استفاده زوجین در شهر تهران از محل اوراق ممتاز برای خرید مسکن یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و جعاله مسکن ۳۲۰ میلیون تومان است.

   بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، اعطای این تسهیلات مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر و فرزند بالاتر از 2.5 نباشد. با توجه به مهلت زمان اجرای قانون، اعطای تسهیلات موضوع این دستورالعمل حداکثر تا آبان ماه 1407 امکان‌پذیر خواهد بود.

سود تسهیلات

خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن در حالی اعلام شده است که نرخ این تسهیلات سالیانه 22.5 درصد و مدت زمان بازپرداخت حداکثر 12 سال عنوان شده است که به ازای هر فرزند دو سال به مدت زمان بازپرداخت افزوده می‌شود. وجود کلمه‌ی «حداکثر» نشان می‌دهد که در برخی موارد بازپرداخت کمتر از 12 سال نیز ملاک خواهد بود.

حال با فرض دارا بودن چهار فرزند و بازپرداخت 12 ساله، مشتری باید ماهیانه 13 میلیون تومان بابت بازپرداخت اصل این تسهیلات به بانک مسکن پرداخت کند. اما سود پرداختی توسط مشتری به بانک چقدر خواهد بود؟ با یک محاسبه‌ی ساده، مشخص می‌شود متقاضیان این تسهیلات باید سالیانه 432 میلیون تومان به بانک مسکن پرداخت کنند که این رقم درمجموع (طی 12 سال)، بالغ بر پنج میلیارد و 184 میلیون تومان خواهد شد. 

به عبارت بهتر، متقاضیان تحت این شرایط باید درمجموع ماهیانه 49 میلیون تومان بابت این تسهیلات کنار بگذارند. اگرچه با افزایش تعداد فرزندان به مدت زمان بازپرداخت افزوده می‌شود اما تغییر چندانی در اصل مساله به وجود نمی‌آید. اقساط ماهیانه یک خانواده با پنج فرزند و دوره‌ی بازپرداخت 22 ساله، حدود 37 میلیون تومان خواهد بود. حال سوال اینجاست که چند درصد از خانوارها قادر به پرداخت این مبلغ خواهند بود؟ 

 

درآمد خانوارها

 بر اساس آخرین گزارش درآمد و هزینه خانوار منتشرشده توسط مرکز آمار ایران، هر خانوار شهری در سال گذشته به‌طور متوسط 166 میلیون تومان و هر خانوار روستایی 98 میلیون تومان درآمد داشته‌اند. به‌ عبارت ‌دیگر به‌طور متوسط هر خانوار شهری ماهانه 13‌میلیون ‌و 900 هزار تومان و هر خانوار روستایی ماهانه هشت‌ میلیون‌ و 200 هزار تومان درآمد داشته‌اند.

از این رقم حدود 28 درصد مربوط به هزینه‌های خوراکی بوده است. اگر هزینه‌های خوراکی را از مجموع درآمد خانوار کسر کنیم، خالص درآمد خانوار شهری به 10 میلیون و 100 هزار تومان و درآمد خانوار روستایی به پنج میلیون و 900 هزار تومان می‌رسد. این ارقام رسمی نشان‌دهنده‌ی قدرت خرید خانوار در شرایطی است که به جز هزینه‌های خوراکی، هیچ هزینه‌ی دیگری نداشته باشد. باز در این حالت هم درامد خانوار کمتر از یک‌پنجم عددی است که باید برای تسهیلات مسکن پرداخت شود. مشخص نیست با اطلاع از این شرایط، سیاستگذار چگونه چنین طرحی را برای تشویق فرزندآوری ارائه کرده است.

 
خرید اوراق

 نکته‌ی قابل توجه دیگر این است که برای دریافت این تسهیلات باید اوراق مسکن (تسه) از فرابورس خریداری شود. اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن یا تسه، اوراق بهاداری است که در بازار عادی فرابورس ایران معامله می‌شود و درواقع حق تقدم تسهیلات خرید و فروش می‌شود.

منتشر کننده این اوراق، بانک مسکن است. قیمت این اوراق با توجه به نوسانات بورس متفاوت است اما نرخ روز این اوراق (8 آبان ماه) حدود صد هزار تومان است.

   برای دریافت هر 500 هزار تومان تسهیلات باید یک برگه اوراق تسه خریداری شود. بر این اساس، برای دریافت تسهیلات 100 میلیون تومانی باید 200 برگه اوراق در دست متقاضی باشد.

با این حساب، برای دریافت یک میلیارد و 920 میلیون تومان، باید 3840 برگه اوراق به بانک مسکن ارائه شود. با توجه به قیمت متوسط صد هزار تومانی هر برگه اوراق تسه، باید مبلغ 384 میلیون تومان بابت خرید اوراق توسط متقاضیان تخصیص داده شود. اگر این رقم را از کل تسهیلات کسر کنیم، درواقع مبلغ واقعی پرداختی بانک مسکن به مشتریان یک میلیارد و 536 میلیون تومان است.

   به عبارت دیگر مشخص نیست این تسهیلات برای کمک به افزایش جوانی جمعیت است یا کمک به سودآوری بانک مسکن!

کانال عصر ایران در تلگرام بیشتر بخوانید: وام خرید مسکن ۲ برابر شد/ اعلام شرایط وام ۱.۹ میلیارد تومانی مسکن افزایش وام مسکن: به ازای هر بچه 100 میلیون/ جزئیات وام یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی

منبع: عصر ایران

کلیدواژه: وام مسکن اوراق تسهیلات

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۰۰۱۶۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جانمایی زمین برای طرح نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت در نیشابور

  به گزارش خبرگزاری صداوسیما مرکز خراسان رضوی، معاون استاندار و فرماندار ویژه شهرستان نیشابور گفت: تامین و شناسایی ۴٣٠ هکتار زمین در طرح نهضت ملی مسکن با همکاری ادارات منابع طبیعی، راه و‌شهرسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در مجاورت روستای دشت انجام شد.   مهدی دونده افزود: بر اساس طراحی انجام شده در این اراضی تعداد پنج هزار و ۶۰۰ قطعه زمین مسکونی جانمایی شده است.   وی ادامه داد: بخشی از این قطعات برای واگذاری به متقاضیان روستایی که در روستا‌های همجوار ثبت نام کرده اند، در اختیار بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و بخش دیگر برای متقاضیان قانون جوانی جمعیت شهر نیشابور که علاقمند به مهاجرت معکوس به روستا هستند، در اختیار راه و شهرسازی قرار گرفته است.   وی با تاکید بر تسریع فرایند انجام کار، از دستگاه‌های متولی خواست تلاش کنند تامین مسکن شهروندان متقاضی هر چه زودتر به سرانجام برسد.